Ипотека по "Нурлы жер": как купить квартиру по госпрограмме.

Подробности
купить квартиру в ипотеку

Заметки риэлтора. Подписывайтесь на Телеграмм канал, что бы быть в курсе новостей недвижимости и секретов риэлторов

Детальный анализ программы Нурлы Жер.

Жилищная программа «Нурлы жер» призвана оживить строительный рынок Казахстана, расширить сектор ипотеки и помочь гражданам найти собственный дом.

№1. Главное

Государство предоставит Казахстанской ипотечной компании (КФК) до 10 миллиардов тенге в год на субсидирование ипотечных кредитов. Благодаря этому граждане не могут получить ипотечный кредит по средней рыночной ставке от 16 до 20% в год, но только по 10%.

№2. Три условия участия в программе

  1. Наличие депозита в размере 30% от цены квартиры. Эта сумма должна быть на банковском счете заемщика.
  2. Только покупка первичного жилья субсидируется. Невозможно приобрести земельный участок по программе. Это делается для ускорения жилищного строительства, создания новых рабочих мест и полного использования государственной программы.
  3. Максимальная сумма кредита в Алматы и Астане составляет 20 миллионов тенге, в регионах - 15 миллионов тенге.

№3. Как получить ипотеку с субсидированием?

Шаг 1:

Кандидат должен представить пакет документов для получения ипотечного кредита на покупку первичного жилья и заявку на субсидию в банк-партнер Программы жилищного строительства «Нурлы жер».

Шаг 2:

Банк оценивает платежеспособность и обеспечение заявителя в соответствии с процедурой, изложенной во внутренних документах.

Шаг 3:

В случае положительного решения по ипотечному кредиту банк направит заявку на получение гранта в Казахстанский ипотечный банк (КФК) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

Шаг 4:

КИК проверит в течение 5 рабочих дней, соответствуют ли документы заемщика требованиям, изложенным в программе.

Шаг 5:

КИК в течение трех рабочих дней с момента принятия решения направляет банку письменное уведомление о решении.

Шаг 6:

На основании решения КИК банк заключает с заемщиком соглашение о банковском кредите, устанавливает график погашения, соглашение об ипотеке, а также подписывает соглашение о предоставлении гранта, обеспечивает свою подпись заемщиком и представляет соглашение о предоставлении гранта КИК. После подписания грантового соглашения, КИК в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора возвращает банку 2 копии договора, один из которых должен быть передан заемщику.

Шаг 7:

Грантовое соглашение вступает в силу со дня его подписания. Отношения между банком, заемщиком и КИК регулируются соглашением о предоставлении гранта.

№4. Банки, участвующие в программе субсидирования "Нурлы жер"

АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Сбербанк ДБ» и дочерняя компания АО «Банк ВТБ» уже принимают заявки на участие в программе. Еще 5 банков (АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «Тенгри Банк», АО «Цеснабанк», АО «Банк РБК» и АО «Нурбанк») подтвердили свое участие в программе. Подключение ожидается во второй половине этого года.

№5. Примерный список документов, которые нужны банкам

  1. Правоустанавливающие и идентификационные документы на приобретаемое жильё.
  2. Справка об обременении.
  3. Удостоверение личности заёмщика/созаёмщика/гаранта.
  4. Выписка из пенсионного фонда.
  5. Адресная справка.
  6. Справка о заработной плате (за последние 6 месяцев).
  7. Отчет об оценке приобретаемого жилья.
  8. Банковская выписка, подтверждающая наличие первоначального взноса.

Пример расчета платежей за квартиру

Стоимость квартиры – 28 570 000 тенге (новое жильё в Астане).

Первоначальный взнос – 30% - 8 570 000 тенге.

Сумма займа – 20 000 000 тенге.

Срок займа – 180 месяцев (максимальный).

Ставка вознаграждения – 15,5% из которых 10% платит заёмщик, 5,5% – КИК.

Срок субсидирования – 120 месяцев (максимальный).

При обычных условиях ежемесячный платёж под 15,5% составил бы 286 798 тенге. При условии субсидирования платёж для заёмщика составит 195 262 тенге (КИК возмещает 91 536 тенге). Таким образом, по программе жилищного строительства нагрузка на заёмщика уменьшается на 32%.